O custo – benefício na compra de um imóvel na planta

na-plantaComprar um imóvel é um dos passos mais importantes na vida de uma pessoa. Uma grande conquista, a decisão envolve muita pesquisa e avaliação para que a escolha seja acertada. Para o imigrante brasileiro que quer investir no Brasil, as questões como valor disponível para investimento, destinação do imóvel e localização, entre outras, são essenciais antes de se decidir pela aquisição do tão sonhado imóvel. É necessário buscar a orientação de um profissional que conheça bem a localização do imóvel para investimento. É muito importante que você seja acessorado por este especialista deste setor, verifique junto ao mesmo, as regiões com maior potencial de crescimento e valorização imobiliária, tenha atenção especial com toda a documentação do imóvel. Também é preciso considerar a destinação do imóvel: se será para investir ou morar. “Como investimento, o primeiro passo é analisar a liquidez do imóvel, ou seja, se você precisar se desfazer dele, a venda será rápida? Os mais novos são melhores, pois o proprietário se preocupará menos com a conservação, manutenção e depreciação.”

A COMPRA NA PLANTA

É notável que de alguns anos para cá, a procura por imóveis na planta tem aumentado, vamos dizer os principais motivos ao comprar e investir nesse negócio.

PREÇO E CONDIÇÃO DE PAGAMENTO

Sem dúvida este fator é muito importante para à maioria, a compra do imóvel na planta cobrado correção apenas do INCC (INDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL), e o preço no período até as chaves, o seu imóvel estará valendo (do lançamento até a entrega em torno de 30% mais). Normalmente o fluxo de pagamento até a entrega é 30%, se você pagar mais do que este percentual, você terá descontos, o retorno na revenda é maior, quase sempre nesta modalidade de compra se negocia o imóvel mais próximo nas condições minímas de tabela, pois desta forma é mais fácil de revender durante o período de obra. O lucro médio é de 60 a 80%, sobre o valor pago parcelado.

CREDIBILIDADE

Para este assunto, quero fazer um alerta. A compra na planta é sempre mais segura quando temos empresas com credibilidade e um portifólio de entregas de empreendimentos no seu histórico. Exija seus direitos, peça ao seu corretor que apresente o RI (REGISTRO DE IMÓVEIS), antes de efetuar a compra. Tenho conhecimento de construtoras que estão vendendo empreendimentos para imigrantes brasileiros sem apresentar este importante documento. A obra pode ser embargada a qualquer momento pela prefeitura local, e a devolução do seu dinheiro vai fazer parte de uma história que ninguém sabe que consequências poderá trazer.

MODERNIDADE CONSTRUTIVA

Os empreendimentos mais novos, proporcionam muito mais segurança, através de sistemas modernos, como a individualidade do consumo de energia, água, gás, monitoramento através de cameras, sem contar a qualidade de vida, com espaços como lareira ao ar livre, cineminha para as crianças, espaços Goumert com forno de Pizza e Churrasqueira, com possibilidade de integrar a sacada, alguns com parede termo acústica, e garagens no subsolo, que permite fácil acesso aos veículos.

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