Ô Chão goiano…

Autor: Nivaldo Guedes

nivaldo_GoiasPelo fato de ser a capital do estado, de fazer parte do eixo econômico Goiânia-Anápolis-Brasília e de estar localizada no centro de uma das maiores áreas Agropastoris do mundo, Goiânia tornou-se sede de uma economia bastante dinâmica. Os setores econômicos em que mais se destaca são o comércio varejista, as indústrias de alimentos e de roupas e os serviços. É uma das cidades com menor índice de pobreza do país, não ultrapassa 9% . Possui um dos menores índices de desemprego do país, cerca de 8% .

MERCADO IMOBILIÁRIO

O setor de condomínios verticais teve um crescimento acima de 72,25% nos últimos cinco anos. Um levantamento realizado por bancos centrais de 54 países de todo o mundo apontou que preço médio dos imóveis brasileiros subiu 121,6% nos últimos cinco anos, no período pós-crise de 2008. Goiânia experimentou crescimento parecido na mesma época e registrou alta de mais de 100%. Segundo os especialistas, o setor apresentou uma alta entre 20% e 30% ao ano. E para 2014, a expectativa é de crescimento de 10%, o que não pode ser considerado uma desaceleração, pois a base de comparação é alta tendo em vista um mercado aquecido e uniforme no último quinquênio. De acordo com pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Goiás (Creci-GO), de Outubro de 2013, o metro quadrado dos condomínios verticais em Goiânia teve uma elevação acima da média.

Segundo o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Goiás experimentou um crescimento no setor imobiliário que variou entre 20% e 22% ao ano, nestes últimos cinco anos. “Houve alguns lugares como Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo que tiveram altas espetaculares e que no final do ano passado sofreram recuo nos preços. Em Goiânia, a valorização foi moderada e constante”. A expectativa é que, este ano os preços dos imóveis tenham uma valorização, mas não na mesma proporção dos anos anteriores. A oferta na cidade caiu no ano passado e isso vai influenciar nos valores. Em 2012, havia 13 mil unidades a venda em Goiânia, já em 2013 o volume caiu para dez mil unidades. Algumas regiões que tiveram maior alta na capital são os setores Oeste, Marista, Bueno e Jardim Goiás, bairros onde foram construidos, e estão em construção, empreendimentos voltados para classe média e alta.

MERCADO A SER EXPLORADO

Goiânia sentiu menos a crise do mercado imobiliário internacional que as demais capitais brasileiras. O crescimento para 2014 é da ordem de 10%. “Goiânia é um trevo imobiliário, cuja parte logística tem sido explorada há muito pouco tempo. O que foi trabalhado tem apresentado resultados acima da média e ainda há muitos nichos no mercado imobiliário a serem explorados na cidade”. Eu aposto ainda no crescimento da renda, no fato da população ser bastante jovem e por apenas 6% da população goianiense morar em apartamentos, sem contar o fato de poder comprar um imóvel de alto padrão com preço de popular se fosse em outras capitais como, Brasília, Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte. Apesar de jovem, o mercado imobiliário goianiense é muito maduro e que nada é colocado em prática sem uma análise criteriosa. Existe algum risco de bolha imobiliária em Goiânia? Eu garanto que esse perigo não existe, o mercado está muito atento, além disso no Brasil, diferente do que ocorreu aqui nos Estados Unidos, o acesso ao crédito não é facilitado e o dinheiro só é liberado para quem tem condições de honrar os compromissos.

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